目前争论正酣的“变脸说”再次彰显了2007年楼市的不平静，也给2008年的楼市罩上了一层是“盛宴”还是“梦魇”的疑惑。

    当先热后冷的市场行情、渐收渐紧的调控缰绳、“梦想照进现实”的住房保障成为2007年楼市这种不平静的最佳注脚时，谁也不能忽视，它们也将是考量2008年楼市究竟走向何方的重要变量。

    “过山车”掉头往下

    先热后冷的市场行情，使得2007年的楼市仿佛坐上了“过山车”，而目前的“车向”已从前三季度的迅速爬升变为掉头往下，各一线城市房价降温或交易惨淡之相给这个冬天平添了几分“寒意”。

    深圳、广州楼市10月以来的低迷状况愈演愈烈，房价松动也由部分楼盘的促销策略演变成了大多数开发商的主动降价。与此形成鲜明对照的是，上述两地楼市在前三季度是相当的火爆，房价半年时间就上涨了五成，买房就像“抢房”，需动用各种社交关系。

    穗、深新房价格下降一、二成，长河地产、中天置业等中介商倒闭或歇业，再加上土地流拍，地产大佬们不得不承认，这个冬天不好过。万科集团董事长王石认为，深圳、广州楼市已经出现了从快速上涨到理性调整的拐点，但这种调整是否扩及到其他城市不能一概而论。

    目前，北京、上海等地楼市的市场博弈呈加剧之势。“金九银十”传统销售旺季的“破产”以及11月份成交量的继续下滑，宣告了京、沪楼市正处于悄然而难以预测的调整中。

    11月，北京期房住宅日均签约365套，比10月的405套下跌近一成，比去年11月的482套下跌了两成多。截至12月24日，当月期房住宅日均签约264套，比上月下降了28%，比去年12月的460套下跌了43%。上海楼市的量缩现象同样突出。

    急剧的量缩改变了京沪楼市10月之前“跌量不跌价”的状况，楼盘以各种名义和各种方式暗降价格的现象日趋增多。此外，北京市链家房地产经纪公司的数据显示，高档二手房抛盘现象进一步加剧，150万以上的高总价房源挂牌数量连续两个月环比增长两成以上。但不少市场人士称，京城楼市目前的胶着是否将引发开发商普遍降价仍有待观察。

    但房价环比涨幅下降的趋势已显。国家发改委的数据显示，今年6月以来，70个大中城市房价同比涨幅继续“高烧”，已连续六个月创下自2005年7月以来的最高水平，但环比涨幅“降温”明显。继10月全国70个大中城市房价环比涨幅今年以来首次回落后，11月环比涨幅又下挫0.8个百分点。

    政策发力标本兼治

    楼市“猛牛”的脚步放缓，不仅仅是高房价本身已妨碍市场健康发展，更得力于今年密集出台的调控政策。

    2007年刚一开局，房地产调控将继续“从紧”的信号便一个接着一个。1月9日，建设部在其网站上公布了《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，将90平方米住宅标准部分放大到了100平方米以上。次日，此意见稿便被废止。16日晚，国税总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》指出，从2007年2月1日开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。次日，沪深股市地产股集体暴跌。

    此后，规范和限制外商投资房地产业、加息、加强住房保障制度建设、提高第二套房贷款首付比例和利率、土地储备管理办法等相关政策轮番上台。

    尽管今年调控政策的出台几乎达到了每月一次的密度，但最引人关注的还是住房保障制度的完善。8月，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，将保障性住房建设重新纳入到政府公共服务的范畴。随后，廉租房资金保障和实施办法、经济适用住房管理办法等配套政策相继出台。

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