方舟网讯： 经济适用房单套面积不得超过60㎡，买到经济适用房可以选择是“有限产权”还是“完全产权”，取得完全产权后，经济适用房也能出租了。
    昨日，郑州市政府法制局公布了《郑州市经济适用住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称新办法）。新办法将取代2005年11月实施的《郑州市经济适用住房建设管理办法》（以下简称旧办法）。
    政府法制局有关负责人介绍，新办法主要依照去年年底国家7部委出台的《经济适用住房管理办法》对旧办法作了补充完善，关注的对象由中低收入家庭移到低收入家庭身上。

单套面积由120㎡降低至60㎡

    旧办法规定，经济适用房单套住房建筑面积不得超过120㎡，其中建筑面积80㎡至100㎡的住房不低于总套数的60%。
    新办法将面积限制在60㎡左右。目前，国家规定90㎡普通商品住房要占总面积的70%，廉租房单套建筑面积控制在50㎡，经济适用房新规定的面积正好填补两者之间的空当。
    同时，60㎡的面积将大大降低经济适用房对中高收入人群的吸引力，可以减少“经济适用房房主开宝马”的现象。

申购家庭不限人数

    目前，三口之家住房面积不足80㎡的，符合经济适用房申购条件。新办法将这一标准缩小到“不足60㎡”，但对家庭人口没有了限制。这一方面将住房困难的新婚夫妇群体纳入进来，但也将住房在60㎡~80㎡的多口之家排除在外。
    同时，申购条件中“夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍”一款也改成了“家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的90%”。
    同时，申请材料中也增加了“婚姻证明”一项。

3口之家可购面积少了20㎡

    符合新办法规定条件的市民，能申购到多大的经济适用房呢？
    目前，购买经济适用房的标准建筑面积，两口之家为80㎡，三口以上为100㎡~120㎡。
    新办法改变了这一标准，家庭成员为3人以下（含3人）的，按60㎡计算；3人以上的，按80㎡计算。小高层、高层经济适用住房分别按照上浮15%、20%确定。
    已经购买房改房、经济适用住房（含安居工程）的家庭，再次购买经济适用住房时，其核准面积应当核减其已经享受政府优惠的住房面积。
    超过核准面积的部分，不得享受政府经济适用房价格，由购房人补交土地收益等减免的相关价款。

补齐价款就可以出租

    买到经济适用房的住户还不能算拥有了独立产权。新办法增加了“有限产权”的概念，住户购买经济适用房后，仅拥有有限产权，住户可以在交纳土地收益等减免的相关价款后，取得完全产权。
    在拥有有限产权期间，该经济适用房只能自住，不得用于出租、出借以及从事居住以外的其他活动。
    旧办法规定，经济适用住房不得用于出租经营。新办法允许住户在“有限产权”和“完全产权”之间选择，如果选择后者，就可以出租经济适用房。

经济适用房5年内可卖给政府

    买经济适用房的人都知道，买房后5年内不得上市交易。新办法对确有特殊原因要卖房的住户放宽限制，但房子必须卖给政府，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
    而5年后，住户卖房，同等条件下，政府也有优先回购权。
    回购的经济适用房，由经济适用住房管理中心继续出售给低收入住房困难家庭。
    旧办法规定，5年后卖房，住户可以按市场价出售，但要向政府交纳同地段商品住房与经济适用住房差价收益。新办法规定住户只需交纳土地收益等减免的相关价款即可。
【经适房新办法征求意见】
●单套面积由120㎡降低至60㎡●申购家庭不限人口●3口之家可购面积少了20㎡●补齐价款取得“完全产权”就可出租经适房●经济适用房5年内可卖给政府

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