北京房价飞涨，牵动利益群体敏感神经。政府出台系列调控政策后，房价仍在高位运行。北京房价还能挺多久？北京楼市近来又有何变化？为此，记者近日到北京部分在售楼盘以及二手房中介公司进行了实地采访。

    新楼盘高处不胜寒

    11月9日，记者来到东四环外朝阳公园东门对面的东湖国际售楼处，只见售楼小姐都闲在那儿聊天，除记者外几乎看不到一个咨询买房者。当记者询问房价时，其中一位告诉记者说：“我们这期楼盘是明年3月份才能入住的高档精装修房，均价每平方米1.7万元。最小的是120多平方米的两居，因为不是南北朝向每平方米卖1.4万元。南北朝向的每平方米卖1.8万元。”当记者问到这么贵的房卖给谁时，这位售楼小姐说：“过去外国人买的多，现在不允许卖外国人了，就是有钱人买呗。”据她介绍，他们的楼卖得并不贵，附近的楼盘每平方米都卖2万多元。虽然她说不愁卖，但无人问津的冷清，足以说明情况并不乐观。

    沿着东四环往北的瞰都、丽都的芭桑诺瓦售楼处也同样门庭冷落，没见有人来打听房价和看房。瞰都的跃层平均卖价是每平方米1.7万元，平层每平方米均价卖1.2万元。丽都的芭桑诺瓦期房均价也卖到了近万元。售楼先生告诉记者，由于房地产新政限制外资炒房，确实给楼盘销售带来了一些影响。未封顶的房虽然允许预售，但按新规银行不能给买期房的消费者贷款，许多想买房的人只好放弃了或者等明年这时候再说了。

    据了解，在这片区域，其他楼盘的销售情况也差不多。目前开发商资金压力很大，部分开发商已经把土地所有权抵押给多家银行。北京高档住宅成交量出现惨跌局面。

    统计数据也印证了这一点。北京市建委官方统计网最新数据显示：10月份北京商品住宅预售登记套数11407套，较9月份的14176套下跌了近20%，减少了近3000套，成为自房地产调控以来最低月份。据统计，自5月份全国房地产宏观调控以来，北京住宅交易量一直处于下跌状态。其单月商品住宅预售登记套数始终没有再超过1.5万套。然而，北京的房价却仍在上涨。国家发改委、国家统计局调查数据显示，9月份房价上涨同比达10.3%，位居上涨“排行榜”第三。

    业内人士分析认为，房价长时间高位运行，而住房交易量、交易面积却在下降中徘徊，因此在宏观调控政策落实不到位的情况下，市场价格机制将自发抑制房地产市场发展，有价无市的局面将更加明显，潜在的风险也逐渐暴露出来，聪明的炒房者也看出了其中的玄机。

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